吹风4.3万！短短4个月，涨价2000元！五洲花城三期马上推新！
备受关注的五洲花城三期，即将推出新品，吹风均价高达4.2万-4.3万/㎡。这是一个重要信号，相比三期之前的售价，出现了约2000元/㎡的上涨。
周边拥有文园中学优质教育资源，以及城区新盘供应稀缺，五洲花城三期从开售至今，一直备受关注，曾经开盘一上午便卖出七成。
新品：计划本月底加推1栋
据五洲花城三期的销售人员介绍，项目可能会在月底加推1栋，39层，两梯四户，共152套货。
▲五洲花城售楼部
▲五洲花城三期沙盘
据销售介绍，目前1栋的备案价尚未出炉，但据推断均价可能去到4.2万-4.3万/㎡，无折扣。
而上次8、9、12栋开盘时，均价在4万/㎡左右。若1栋以此价格开盘，那么相比上次开盘，短短四个月涨了约2000元/㎡，涨幅不小。
户型方面，1栋户型为123㎡-139㎡四房两厅两卫户型。
▲1栋户型图
尾货：去货量已达9成
房姐通过现场销控表了解到，此前售出的8、9、10、11、12栋目前已经基本售空。去年推出的10栋和11栋，目前仅剩天地层产品可选。
10栋仅剩余123㎡202户型。
▲10栋销控
11栋剩余部分164㎡和166㎡天地层单位。
▲11栋销控
今年3月加推的8、9、12栋销售同样火爆，9栋和12栋仅剩123㎡天地层户型，8栋剩余2套89㎡单位和189㎡大面积单位可选。
▲8栋销控
▲9栋销控
▲12栋销控
二手：均价3.3万-3.9万/㎡不等
五洲花城可谓是城中大热楼盘，其二手成交如何？房姐继续走访了附近的二手房市场。
房姐从附近的中介销售了解到，五洲花城一期和二期均为较大面积段的产品，放盘不多，卖出数量也较少，而回迁房户型面积段较小，放盘多，价格也比较低。
不少中介表示，五洲花城二期部分报价已经达到3.9万/㎡，这个价格购买二手房并不划算，相比而言，C区和山场（回迁房）的均价在3.5万/㎡左右，更加符合刚需的要求。
▲部分二手楼盘报价
通过展示出的报价可以看出，五洲花城C区和五洲花城山场（两者均为回迁区）的在售产品更多，面积段也更加适合刚需。
周边：优特绿城·桂语香山预计10月下旬推新
老香洲片区，纯住宅新盘稀缺，而与五洲花城三期同时期在售的优特绿城·桂语香山，住宅1、2栋余货不多，或在年底推出公寓产品。
▲优特绿城·桂语香山沙盘
住宅项目目前剩余货量不多，从现场的销控表看，去货量已过9成，两栋住宅仅剩十余套货。
▲优特绿城·桂语香山销控表
按照销售人员介绍，目前剩余单位均价在4.2-4.3万/㎡之间，按揭99折优惠，一次性95折优惠，一套中层115㎡单位按揭付款总价去到500万左右。
此外，据销售介绍，公寓项目预计会在今年10月下旬推出，面积段约为45㎡-60㎡公寓，共39层，7梯22户。
其中17-25层为住宅性质公寓（70年产权），6至11层及25层以上为酒店式办公（无学位，50年产权）。
▲公寓项目户型图
从目前展出的样板间效果看，公寓为一居室户型，无阳台。
▲公寓样板房
据销售人员介绍，其住宅式公寓售价预计约4万/㎡，酒店式办公则暂时不清楚。
位于文园中学学区范围内，五洲花城三期和优特绿城·桂语香山两个纯新盘一直都备受关注。
两个盘都即将推出新货，能否引发新一轮的购房狂潮？我们拭目以待。
更多珠海楼市猛料，
备注（市区群），加微信进群
（不备注不通过）
—往期精彩—
旧改：绿景成为东桥村实施主体！
新盘：又一房企50强杀入珠海！